マンションリニューアル・コンサルタント

作業取り組み方針

建物調査診断業務
  • 建物調査実施前には、必ず居住者の皆様への広報(チラシ掲示・全戸配布)を行います。
  • 建物調査実施時は、居住者の方々の生活環境・生活リズム等に十分に留意いたします。
  • 居住者の皆様には、アンケート調査にご協力いただき、バルコニー内の状況把握および共用部の改善要望などをお聞きします。
  • ご要望により、調査診断結果報告書(ダイジェスト版)の全戸配布や、調査診断報告会の開催も対応可能です。
改修設計業務
  • 居住者の日常生活に極力影響の少ない仕様、施工中に漏水を起こさない仕様を提案いたします。
  • 共用部各所の不具合や使い勝手の改善・グレードアップ・バリアフリー・防犯・安全等についても検討し、改善提案いたします。
  • 弊社の積算専門技術者が、設計予算書の数量・単価を算出、実勢価格を踏まえた精度の高い設計予算を算出いたします。(設計予算作成業務は、一切外注いたしません)
  • 全区分所有者を対象とした設計内容説明会を開催し、設計概要の説明と皆様からのご意見をいただく機会を設けます。
施工業者選定補助業務
  • 公正な競争見積を行うために、応募する意志のある施工業者を、公募により募集することをおすすめしています。(原則として、弊社から施工業者の推薦・紹介は行いません)
  • 工事費だけではなく、工事への熱意や現場代理人の人柄・財務体質等、総合的な評価で施工業者を選定することをおすすめしています。
  • 皆様が業者選定をスムーズに行えるように、見積依頼業者への説明代行や見積比較表の作成等のサポートをさせていただきます。
工事監理業務
  • 仕様書通りの施工品質を確保するため、施工状況確認を毎週実施いたします。
  • 居住者対策(広報・安全・クレーム対策等)について施工業者とともに取り組みます。
  • 定期的に定例会議(管理組合・施工者・監理者)を実施し、工事進捗確認を行います。
  • 重要な検査(下地検査・足場解体前検査・竣工検査)は、管理組合様と一緒に行います。
  • エントランスに落下防止保護
  • 足場シートを使った工事
  • 竣工検査の様子