マンションリニューアル・コンサルタント

修繕の目安と補修後

劣化状況の実例

  • ●塗膜のチョーキング

    塗膜のチョーキング

    塗料表面が劣化し、粉状になる現象

    ⇒ 塗替えの時期に達していることを示しています

  • ●エフロレッセンス

    エフロレッセンス

    コンクリート内部に水が侵入し、石灰分が析出する現象

    ⇒ 漏水があることを示しています

  • ●ひび割れ

    ひび割れ

    ひび割れの幅によって、補修の処置方法が変わります

    ⇒ 雨水の浸入を防ぐため、ひび割れ幅に応じた補修が必要です

  • ●鉄部の腐蝕

    鉄部の腐蝕

    鉄部の錆を放置すると腐蝕が進み、部材の交換が必要になります

    ⇒ 早めに塗装を更新することが望まれます

補修後の状況

塗装面

  • ●外壁塗装面

    外壁塗装面

    ひび割れのある部分はマーキングして補修します。

  • ●天井塗装面

    天井塗装面

    爆裂(鉄筋の露出)は錆止めをした上で補修材で埋めます。

タイル面

  • ●貼り替え工法

    貼り替え工法

    不良タイルは貼替えが必要な場合があります。

  • ●アンカーピンニング工法

    アンカーピンニング工法

    貼り替えない工法です。タイル裏面に樹脂を注入し、ステンレスピンで固定します。

鉄部

  • ●鉄部塗装

    鉄部塗装

    鉄部の錆を放置すると、腐蝕で穴があいてしまいます。

    塗装の塗り直しだけでなく補強金物の溶接などが必要になります。

  • ●ステンレス材に交換

    ステンレス材に交換

    腐蝕で穴があいてしまい、補強不可能な場合は、ステンレスに交換します。

防水

  • ●屋上防水(アスファルト防水)

    屋上防水(アスファルト防水)

    極力既存の防水を撤去せず、上に新たな防水をします。

    工事中の漏水の恐れが少なく、廃材も少なくて済みます。

  • ●屋上防水(ウレタン塗膜防水)

    屋上防水(ウレタン塗膜防水)

    極力既存の防水を撤去せず、上に新たな防水をします。

    工事中の漏水の恐れが少なく、廃材も少なくて済みます。

  • ●ベランダ防水(塩ビシート貼)

    ベランダ防水(塩ビシート貼)

    シート貼の改修例です。床面の防水性も向上します。

  • ●開放廊下防水(塩ビシート貼)

    開放廊下防水(塩ビシート貼)

    シート貼の改修例です。シートは滑らないよう、表面に凹凸のある材料を選定します。

  • ●外部階段防水(塩ビシート貼)

    外部階段防水(塩ビシート貼)

    シート貼の改修例です。段の先端に滑り止め加工のある製品です。足音の軽減にもなります。

  • ●シーリング

    シーリング

    外壁目地や建具廻りのシーリングが劣化すると、漏水に直結する恐れがあるので、既存を撤去して打ち替えます。